浅谈西昌西部城区地产项目综合价值

来源：吉屋网发布时间：2021-03-18 10:01:18

春节刚过，三月伊始。每年的这个时候，都被称作是楼市“小阳春”，争相购房置业的人们往往会选择此时下单，以开启一年的好彩头。阳春三月，西昌西部新城两宗地块悉数被开发商收入囊中。经过近十年的规划建设，西部新城有了哪些新的变化？未来的走向如何？

春潮涌动 | 气象更新的开发热土

“只要十多*，就能从北街驱车到达高速路口。”这是城市配套上档升级后，带给人们生活在西部新城的底气。

去年11月20日，西昌市绕城公路（G108、G248、G348西昌过境段）一期工程（北环线）通车试运。至此，西昌的城市建设站在了全新的起点上。

据悉，西昌市绕城公路全长约52公里，新建段约34公里。路线起于西昌城东川兴镇吉祥寺，跨胜利路、机场路、成昆铁路，利用天王山大道约3公里，再新建路线经马道镇，穿下蛮山，经活龙村、跨成昆铁路。穿大四坡至海南街道办事处缸窑村，利用海南街道办事处至火把广场公路和航天大道东延线道路，至川兴镇吉祥寺与起点对接。

绕城公路全线贯通，指日可待。而此时，西部新城的开发建设，正随滚滚春潮干得热火朝天，一个挨一个的项目建设你追我赶，就是这片神奇的土地，“再建一个新西昌”的伟大构想正在圆梦。

从2011年12月西昌市第八次党代会提出“加快西昌新区建设”，到2017年的全面铺开，再到2021年的加快推进，西部新城率先从三个（城东、城南、城西）新区中脱颖而出，曾经的“城郊”已然有了“中心”的模样。

十年磨一剑，功到自然成。

3月初，西昌的土地市场开始萌发，西部新城两宗地块悉数被开发商收入囊中。城西，这片气象更新的开发热土，作为西昌城市“副中心”的魅力，在这个春天显得格外耀眼。

不可否认，在城东和城南片区可供开发的土地越来越有限的情况下，城市的拓展空间无疑还是在城西。

经过五年的鏖战，西部新城成为众多国内知名房地产纷纷抢滩的主战场，国有企业，民营企业，品牌地产，项目次第开放。就目前商品住宅成交价来看，相对于城东、城南居高的房价，城西的商品住宅性价比更高，整体的价格也更为亲民，未来的上升空间也更为广阔。

区域价值 | 不可限量的西部新城

西部新城，在岁月更替中绽放新颜。

据《西昌市西部新区控制性详细规划说明书·图集》，城西新城发展的具体要求：着力建设教育产业园区、现代物流产业园区、农副产品交易园区，打造川滇结合部重要的物流商贸中心，全面提高产业、人口、资源集聚和辐射能力，再造一个西昌新城。

未来的新西昌：将在西昌西面的“马踏飞燕”标志至小庙至太和的安宁河流域建立一个30平方公里左右的西部新区，核心就是由多个物流园区和教育产业园区构建起产业支撑，打造川滇结合部重要的物流商贸中心，全面提高产业、人口、资源集聚和辐射能力，以此带动该区域发展，再造一个西昌新城，规划包括湿地公园和未来的高铁车站等标志性建筑。

“西部新城定位为水上花都、活力商城，规划建设用地面积约30平方公里，规划人口约31万人。”西昌市城乡规划建设和住房保障局规划管理股工作人员介绍，西部新城的规划设计工作从2012年启动，由中国城市规划设计研究院担纲，其专家团队数次往返北京和西昌，耗时一年，四易其稿，*终通过西昌市城乡规划专家委员会和规划委员会评审通过。

根据规划要求，西昌西部城区的功能定位为市级商务中心，片区文化休闲中心，片区商业综合服务中心，并承担旧区职能疏解功能，规划范围内景观生态状况良好，北依山脉，水系水网丰富。西昌西部城区承载着城市未来核心功能，对促进城市结构优化，提升城市功能具有非常重要的意义。

据介绍，西部新城的规划设计分为两期，其中一期规划范围北至北环路，西至原雅攀高速公路（总体规划中规划为城市快速路），南至航天路，东至西部城区规划建成区范围界限，总规划面积为16.17平方公里，规划区内城市建设用地12.38平方公里，人口容量约19万人，规划区是以商务办公、商业文化、居住、体育文教为主要功能的重要城市发展片区。

据悉，西部新城将规划居住用地划分为3个居住片区，分别为长宁北居住片区、长宁南居住片区，小庙高端住宅片区。在规划建设上，主要以综合商务商业文体中心区、滨水文化休闲区、教育园区为功能核心，突出自然环境、人文特色，建成运行高效、环境优美、充满活力、配套完善的城市新区。在保证居住配套服务、环境质量、交通出行的基础上，形成适合不同类型人群居住需求、各具特色的居住空间，从根本上提升新区品质。

楼盘云集 | 众人追捧的西部新城

谁会想到，数年前还处于城郊，甚至于名字仅是“小庙乡一隅”的城西新城，如今会有这么大的发展变化。

这是时代赋予的发展机遇，是这座城市风云变幻的历史必然，更是房地产业“白热化”竞争中激荡出来的建设洪流。

放眼望去，城西这片开发的热土楼宇林立，建设工地机械轰鸣，一个接一个的楼盘推向市场，并呈现出你追我赶的良好态势。

据统计，2020年西昌城区在建在售的项目数量达到了45个，其中西部新城项目占到了七成以上。开发建设的火热程度，可见一斑。

可以这样说，之前形成的城东、城南、城西“三足鼎立”的房地产市场新格局，正在悄然发生改变，西部新城的房地产项目开发撑起了西昌楼市的大半壁江山。

“经过去年一年的努力，我们云海间的758套高层房源仅剩余不到5%，目前处于清盘阶段，销售非常顺畅。”九洲•云海间营销中心负责人透露，在同一区域，购销两旺的项目还有许多。

据西昌市房管局商品住宅备案销售数据显示：2020年城西新城全年去化7034套，平均每个项目的月去化维持在60套左右，备案销售价格以8500——9000元/平方米居多。

“供需关系平衡，每个项目的销售基本都有收获。”城西某项目楼盘负责人说,西部新城的热度就像天气一样,一天更比一天热了。

“西昌是企业的重要根据地，我们深深爱上了这座城市。西部新城是西昌的城市未来，我们一定会做好自身项目品质，为西部新城的建设开发添光彩。”西昌九洲千城置业总经理任勇接受采访时说，随着旅游业的发展，西昌已走向了全国，甚至国际，宜居魅力与日俱增，九洲集团之所以首个项目落子西部新城，主要是看到了这里的未来不可限量，尤其是高铁建成通车之后，西昌城市外溢的功能将越发体现出来，更多的外地人涌入西昌将是必然的。

在广大市民的记忆中，西部新城五年前商品住宅的销售单价从6000元/平方米开始起步，后来逐渐上扬，目前维持在9000元/平方米。随着区域配套的日渐完善，未来的上升趋势已不可逆转。

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