明珠花园问答

明珠花园停车位有明珠花园，基本上能满足停车需求。另外，明珠花园规划的车位也是非常符合标准要求的，因此明珠花园停车不难。如果遇到停车难的问题，也有明珠花园的物业快速协调。

明珠花园的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般明珠花园多层的公摊为5%-10%，明珠花园小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，明珠花园高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买明珠花园房子的情况来算一下。

购买明珠花园的房子是人们取得产权的一种主要形式。在购买明珠花园的房屋时应注意以下问题：第一应考察所购明珠花园房屋是合法，有关手续是否齐全，卖房人是否有合法身份；第二应与明珠花园卖房人签订购房合同，在合同中应详细地写明明珠花园房屋的地理位置、购买方式、价款、付款方式、双方的权利义务等条款；第三，应及时到房管部门办理登记、过户手续。

首先，明珠花园财务测算是第一个环节，是定价的基础。财务测算要达成的最终目的其实很简单：明珠花园不同售价的利润率水平。除了利润率，由于明珠花园不同的价格会有不同的销售速度（营销来根据产品和市场情况预测），所以还要看明珠花园回款速度的要求。基本上来说，明珠花园最低保证的价格，是由最低利润率结合能够接受的回款速度要求来倒推的。

明珠花园二手房交易流程：1．登记申请书原件（受理窗口提供）；2．申请人身份证明；3．明珠花园房屋所有权证原件；4．网上签约的明珠花园买卖合同原件；5．买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交明珠花园交易结算资金托管凭证原件；6明珠花园契税完税或减免税凭证原件；7．明珠花园房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份。

明珠花园新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。明珠花园契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。明珠花园维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。明珠花园物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

明珠花园是由专业的施工单位负责的，因此明珠花园的施工质量是有保障的。并且明珠花园的开发商也是由实力开发商开发建筑，明珠花园建筑设计公司也是专业的设计公司，所以整个明珠花园的质量都是有保障的。

明珠花园占地面积广，容积率低，整体规划都非常好。而且明珠花园的绿化率高，绿化覆盖面积大，环境十分舒适安静。另外明珠花园内部户型规划设计也是否恰当，房屋采光充足，非常适宜居住。所以明珠花园的规划是非常合理的。

明珠花园占地面积广，每栋楼直接的间距规划设计十分合理，不影响明珠花园每栋楼直接的采光。因此，整个明珠花园的通透性都非常好，环境优美，空气流通，非常适宜居住。另外明珠花园本身的设计也是已通透性为基准而设计的，所以明珠花园整体上面通透性都非常好。

明珠花园是板楼,平房建筑，各楼层具有特定的优势，同时面临一些问题，买房选层时要最好根据需求而定，现在明珠花园也已开盘，真的想买房，可以到(西昌市)海河东路9号看看。