西昌购房，为什么有的小区车位有产权证，有些没有

来源：吉屋网发布时间：2020-11-30 16:33:49

有车走遍天下，无车寸步难行。现在西昌购房者在买房的时候，车位几乎是必备的。现在普遍的小区配备的车位数量都达到了户数的1.2倍及以上，并且规划部门一般都会要求开发商需配备一定数量的公共泊位。那问题来了，为什么在买房的时候有些楼盘车位有证，有些却没有呢?(这里讨论的车位为人车分流的地下室车位)

1、有无产权证的关键原因

*的区别在于地下室是否进行了土地出让。一般大家所认知的土地出让只是针对土地地上部分，并不包括地下部分。若地下部分要办理产权证，则还需在土地出让合同的基础上，再签订补充合同对地下室部分进行出让。

针对地下室出让的出让金，税务部门还要征收3%的契税。这一来一回，开发商要多付出不少成本。在办理车位产权证时，因车位属于非住宅，购买者另需支付3%的契税办理产权证。

2、车位是否有产权的影响

从成本的角度出发，有产权的车位可以办理按揭，没产权的车位必须一次性付款，这对购买者的成本带来一定的压力。目前温州市区的车位不便宜，一般都达到18万以上，像绿轴附近的楼盘甚至达到30万以上。

从法律上看，没有产权证的车位是没有法律保障的，一旦发生纠纷，甚至无法保证自己的合法权益。一本小小的产权证就是你对车位行使合法权益的证明。

3、地下室车位出售的合法性

从法律意义上来讲，楼盘的地下室出让之后，地下室的车位才正在意义上属于开发商的销售产品，如果不出让，开发商不应当有权销售地下室车位。毕竟未出让的土地及建筑应当属国家所有。但是目前的现实情况是很多开发商在未出让取得楼盘地下室使用权的情况就对地下室车位进行销售，而执法部门在这一领域的监管执法也存在一定缺失。了解更多凉山楼市,西昌*新房价,西昌新楼盘,西昌买房欢迎进入凉山吉屋网