西昌买房时如何挑楼盘品质

来源：吉屋网发布时间：2020-11-30 16:55:46

挑房每个人眼光不一样，只是说说自己对楼盘的一般看法吧，想法很简单，物有所值。因为所谓买房，不仅买的是房，还把土地给带上了。往往房不值钱，地很值钱，比如二手房房价20000元/平，可能内含的土地就要15000元/平以上，算上钢筋水泥、装饰装修，房子很可能5000元/平都不值。但我们住的是房子，不是为了买一块地而买房，是为了舒适而买房，地段只是考虑的一部分，虽然是*重要的一部分。所以这篇就对挑楼盘品质的想法：

一、挑新房

新房说实话很难挑，因为毕竟2-3年后才交房，预期肯定都好，但是等交了房，预期兑现的时候就有可能一地鸡毛。

1、亏本卖房的楼盘谨慎

有些楼盘号称土也王，位置也特别好，但是因为市场因素或者限价因素，开发商赚不到钱，甚至账面上拿地的价格高过卖房的价格，对于这种楼盘一定要谨慎。

因为很简单，项目如果是明亏的，在土地价格确定的情况下，开发商为了少亏点，一定是各种偷工减料，就算按照规范好好做不乱来。配置上一定也是减配状态，卖房时候所有的承诺都不一定能兑现。

市面上很多维权，其实在买房之初就能看到端倪，核心就是不赚钱。如果某个项目开发商赚的盆满钵满，其实反倒能够有一定的质量保证，毕竟赚钱了之后，开发商可能也会为了口碑需求或者税筹处理而在工程上面做些加法。

市场好了都好，市场不好都不好。

2、高周转的楼盘谨慎

工程质量问题经常出在高周转的企业中，因为只要走上了高周转的这条路，就不是为了造房而造房了，而是为了卖房而造房，混凝土正常凝固时间都不管不顾了，搭了支模就继续往上堆，这还是很可怕的，框架没弄好后面会出一堆事情。

当然，乱搞的都是看不到的隐秘工程。只要过程中没人去监督，等交房的时候，都还是会把表面功夫做到位，让外行很难挑刺。

不过现在很多高周转的楼盘乱糟糟得连外行都看得出问题来，收房时候一般都会维权，也不是说国人素质如何如何，而是现在楼盘质量普遍偏差，维权维成习惯了。

高周转一般等于低质量，毕竟人家做的不是房子，做的是钱，能卖掉管你质量好不好。

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二、挑二手

二手的房我比较在意的是他的原始购入价格，因为这几年的涨价涨的都是地价，地上的房屋价值部分其实反而是个损耗。如果购入价格比较低，其实就意味着房价中的房屋价值是非常少的，也意味着品质很一般，买房就买个地段罢了。

某个二手小区和隔壁挨着的新房，从地价来说都是一样的，差距就是在房屋的品质上，如果品质太差，真不如直接去买新房，还是不要将就了。而品质问题，其实就比较关注这个二手房的一手购入价格。毕竟工程成本虽然都不高，但是3000元/平和1500元/平还是差很多的。核心是要住的舒服对不对，为了一个地段花那么多钱，个人以为不是太值。了解更多凉山楼市,西昌*新房价,西昌新楼盘,西昌买房欢迎进入凉山吉屋网