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老铁们都了解，买房首选地段、地段、还是地段，那到底什么才是好地段呢？在西昌核心地段好房告急的情况下，我们又该怎么选择呢？简单，跟着城市发展走。其实这个大家都知道，城市发展走向随大流，跟着大趋势走也不会出错。
对于我们买房者而言，学会看规划图远比听任何项目的介绍靠谱得多。
中介、购房顾问可能会对你吹得天花乱坠，广告五花八门也许会瞒天过海，但是控规图永远不会骗人，规划局一笔一尺丈量测距画出的每一个板块，每一条道路，都是我们买房过程中*真实、*准确、*权威的标准。
那么，什么是土地规划图？
所谓“规划”，一般指的就是政府对城市5年到10年内的土地利用、空间布局、道路规划等做出的指导性政策，就和政府的“十三五”“十四五”规划一样，属于城市发展的纲领性文件，一般在城市规划局的网站就能找到。
土地规划图范围主要有三类：城市总体规划、地块控制性详细规划、项目规划。
通常情况下，政府每开发一片区域，都会相应地绘制一张控规图。
拿今天就看看西昌的稀缺核心地块——西昌城东南片区
区位： 规划区隶属于老城组团，位于老城区的东南部，地块东临田园生态组团，西北侧紧靠西昌市一环路历史风貌核心区，北侧峻岭丛生，南接邛海。是连接老城组团与东部田园生态组团的纽带。
面积：规划区北至合盐路、南至航天大道东延线，西到一环路，东到纵一路，总用地面积209.97公顷。
总体定位：阳光海岸、城市客厅。
功能定位：以居住、商务、文化娱乐功能为主的新型城区。
充分利用邛海的景观资源，并将其合理的引入规划区，发挥城东南片区的地理优势，顺应时代发展要求，将西昌的历史文化与现代文明有机融合，打造地域特色浓厚、识别性强的新城区。打造为高品质的现代化新城，使其成为西昌新老片区之间发展、联系的纽带。
规划结构：
规划形成“五轴三核一带多片区”的空间布局结构。
“五轴”，由两大主要轴线和三大次要轴线组成，其中，两大主要轴线是指航天大道城市发展轴及望海大道现代风貌轴、三大次要轴线为河东大道时空展示轴，中所安置一号路—横三路社区生活轴及贯穿东部绿地公园的田园生态景观轴。
“三核”，沿航天大道东延线形成的“商业功能核心”、“生态功能核心”及“文化功能核心
“一带”， 即位于航天大道以南邛海湖沿岸绿带内的邛海湖生态休闲绿化带。
“多片区”，即形成三个片区，分布为多元共享综合片区，田园生态人居片区及现代商业文化片区。多元共享综合片区主要为现状保留用地，片区内拥有居住，商业，行政用地等，用地多元且较为成熟；田园生态人居片区紧靠川兴生态田园片区，景观条件良好，有利于创造生态田园的人居环境；现代商业文化片区依托航天大道与周边区域联系，是展示城东南片区商业、文化的重要场所。
用地平衡表：
用地代码 |
用地名称 |
用地面积(hm²) |
占城市建设用地比例(%) |
||
大类 |
中类 |
小类 |
|||
R |
居住用地 |
113.44 |
54.29% |
||
R2 |
二类居住用地 |
113.44 |
54.29% |
||
R21 |
住宅用地 |
111.25 |
53.24% |
||
R22 |
服务设施用地 |
2.19 |
1.05% |
||
RB |
居住商业混合用地 |
15.92 |
7.62% |
||
A |
公共管理与公共服务设施用地 |
12.16 |
5.82% |
||
A1 |
行政办公用地 |
2.13 |
1.02% |
||
A2 |
文化设施用地 |
0.78 |
0.37% |
||
A21 |
图书展览用地 |
0.78 |
0.37% |
||
A3 |
教育科研用地 |
6.64 |
3.18% |
||
A33 |
中*用地 |
6.64 |
3.18% |
||
A5 |
医疗卫生用地 |
2.61 |
1.25% |
||
A51 |
医院用地 |
2.61 |
1.25% |
||
B |
商业服务业设施用地 |
9.33 |
4.46% |
||
B1 |
商业用地 |
7.56 |
3.62% |
||
B1 |
商业用地 |
2.57 |
1.23% |
||
B11 |
零售商业用地 |
1.40 |
0.67% |
||
B13 |
餐饮用地 |
0.37 |
0.18% |
||
B14 |
旅馆用地 |
2.13 |
1.02% |
||
B1B9 |
商业和其它服务设施混合用地 |
1.09 |
0.52% |
||
B2 |
商务用地 |
1.77 |
0.85% |
||
B2 |
商务用地 |
1.33 |
0.64% |
||
B21 |
金融保险用地 |
0.44 |
0.21% |
||
S |
道路与交通设施用地 |
43.87 |
20.99% |
||
S1 |
城市道路用地 |
43.87 |
20.99% |
||
U |
公用设施用地 |
0.20 |
0.10% |
||
U1 |
供应设施用地 |
0.10 |
0.05% |
||
U12 |
供电用地 |
0.10 |
0.05% |
||
U2 |
环境设施用地 |
0.10 |
0.05% |
||
U22 |
环卫用地 |
0.10 |
0.05% |
||
G |
绿地与广场用地 |
14.04 |
6.72% |
||
G1 |
公园绿地 |
14.01 |
6.70% |
||
G2 |
防护绿地 |
0.03 |
0.01% |
||
H11 |
城市建设用地 |
208.96 |
100.00% |
||
E |
非建设用地 |
1.01 |
|||
E1 |
水域 |
1.01 |
|||
城乡用地 |
209.97 |
||||
每个片区都由红黄绿等不同颜色的块状构成，每个颜色也都代表着不同的土地性质，每一个颜色代表的地块的用途都在会图例中标注出来。
红色：代表商务、商业用地
橙色：代表中*
黄色：代表居住用地
棕色：代表工业用地
绿色：代表公园绿地
对于城市来说，城市规划是它发展的根本。
从规划图看城市，可以从空间规划的角度，大致了解到这座城市的发展情况，搞清楚城市重点发展方向。
而对于购房者来说，我们只需要从城市规划图中弄懂：哪里是城市中心。
开发商在拿地的时候，会释放很多的规划利好，砸很多钱炒作区域，对于绝大部分购房者来说，很容易就陷入开发商宣传的美好包装里——
学会看城市规划，哪里是商务区，哪里有什么规划，一目了然。
学会看懂城市中心，才能知道这个城市真正有价值的板块在哪。
如果大凉山人要买房，选西昌哪边价值更大？
毫无疑问是--西昌城东南片区。
买房投资买的是什么——稀缺性！
- 凉山买房，选西昌哪边价值更大？
