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”无规矩不成方圆“，一个社会的有序维护，离不开各种制度，这是社会价值的体现，保障社会结构。制度涉及到方方面面。房地产行业是关乎民生与经济的重要产业，针对房地产也有着许多的政策、制度。房地产涉及的知识理论颇多，在买房前后都有着相关规定。其中房地产登记是买房后重要的一环，本篇就说说，房地产登记制度是怎么样的？
房地产登记制度
制度是为了维护规则与个人权益，是十分重要的东西。房地产登记制度大体可以分为两种。
契据登记制度的理论基础是对抗要件主义，这一理论认为房地产权利的变更、他项权利的设定，在当事人订立合约之时就已生效，即双方一经产生债的关系，房地产权利的转移或他项权利的设定即同时成立。登记仅仅是作为对抗第三人的要件，所以称为对抗要件主义。其主要特点是：登记机构对登记申请采取形式审查，登记权利的状态；登记只具有公示力而无公信力，不经过登记，只能在当事人中产生效力，不能对抗第三人。法院可以裁定已登记的契约无效，登记机构对此并不承担责任。因该项制度为法国首创，所以又称为“法国登记制”。
产权登记制的理论基础是成立要件主义。这一理论认为：当事人订立的有关房地产权利的转移或他项权利的设定合同的效力只是一种债的效力，即当事人在法律上只能得到债权的保护，而不能得到物权的保护。只有履行权属登记手续以后，房屋受让人或他项权利的权利人的房屋所有权或房屋他项权利才告成立。将登记作为房地产权利成立的要件，所以称为成立要
房地产登记的种类有哪些
首先先要明确，房地产登记是指房地产产权登记。其种类分为初始登记、转移登记、抵押登记、变更登记、其它登记。
房子在日常生活，无论不在的讨论，是许多事情的前置条件。买房所需费用不小，是人生中一件大事。因此对于买房知识的了解，才能防止上当受骗。房地产登记是为了保证个人权益，也方便国家统筹，是重要的步骤，买房时，提前了解这些制度，是十分必要的。这就是以上问题的解答，如您对项目感兴趣，可直接拨打售楼处电话或者在线咨询，专业服务！了解更多凉山楼市,西昌*新房价,西昌新楼盘,西昌买房欢迎进入凉山吉屋网
- 凉山买房房地产登记制度有哪些规定
