奔波7年！恭喜78户业主的《土地使用权证》即将到手

来源：吉屋网发布时间：2021-07-05 10:46:12

用自己的血汗钱买的全产权商品房，到手却发现只有房产证，为此，我市鑫合阳光小区78户业主走了长达7年的艰难维权办证之路。*终，在市人民检察院检察监督及行政公益诉讼的助力下，业主办理《土地使用权证》的工作被提上日程，办证有望，业主的心也落下了大半。

鑫合阳光小区位于航天大道一段附近，2014年交房后，购买该小区商品房的业主们只拿到了《房屋所有权证》，开发商并没有按照合同约定给业主办理《土地使用权证》。

为了获得《土地使用权证》，该小区78家业主联合，开始了漫漫维权路，这期间，找过开发商，上过访，来来回回走了很多路。后来，业主们上诉到地方法院，胜诉了，法院要求开发商为业主办证，然而法院裁决开发商没能执行，后续申请的强制执行也没有结果。

（小区业主邓先生向记者介绍情况）

去年，业主们找到了西昌市人民检察院，要求检察机关对法院执行工作进行监督，检察院第四检察部跟进案件，在获取相关资料并了解情况后，根据检察院职能职责，开启了执法监督程序。

通过执法监督，该小区的业主很快拿到了法院退还的每人300元的全部诉讼费用。不过，检察官也发现，业主们办理《土地使用权证》的问题在地方法院层面是没有办法解决的。

第四检察部主任代应贵告诉记者：一方面，办证是一个“行为”，“行为”的执行，一般来说难度比较大；另一方面，业主之所以买了房子以后长期没能把《土地使用权证》办下来，核心的原因就是当时开发商在修建这个项目的时候没有依法办理土地出让手续，也没有缴纳土地出让金，按照规定，职能部门是不允许给他们办理的，要真正把这个证办下来，就需要把这些问题都解决了。

按照核算，该房产需要缴纳的土地出让金高达3000多万，而房产的开发商早在多年前就已经破产。一方面是亟待解决《土地使用权证》的业主，一方面又是高额国家财产的缺失，怎么办？

“这个事情关系到老百姓的切身利益，业主花了钱买的房子却办不了证，不管是什么原因，不应该让老百姓来承担这个责任。”市检察院经多方考量，启动了行政公益诉讼监督，向土地出让金征收部门西昌市自然资源局下发了监督决定，督促该局追缴土地出让金。

该起案件也引起了市人民检察院全院上下的高度重视，不仅第四检察部长期跟进，检察院还就该起案件情况向市委、市政府，以及凉山州人民检察院做了专题汇报，在相关部门关心关注下，案件一步一步推进。

今年初，自然资源部印发《关于加快解决不动产登记若干历史遗留问题的通知》，明确提出“证缴分离”原则，这个文件的出台，也让检察院发现了彻底解决这个问题的*契机。

市检察院*时间与自然资源局联系，召开联席会，就如何根据*新出台的文件精神，彻底解决鑫合阳光78户业主办证难问题形成解决方案，并向市委市政府进行汇报后列入常委会做了专题研究。

“目前，市自然资源局根据相关法规及市委常委会专题研究结果正在加速落实，这78户老百姓的《土地使用权证》办理问题非常有希望。”代应贵笑着告诉记者。

心中有百姓，肩上有担当，脚下有力量。今后，西昌市人民检察院将继续为群众办实事，用心用情服务好群众。

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