买房契税9月1日上涨是谣言 1%等优惠税率继续执行

来源：吉屋网发布时间：2021-07-05 10:53:12

因为新契税法第六条明确，根据国民经济和社会发展的需要，国务院对居民住房需求保障、企业改制重组、灾后重建等情形可以规定免征或者减征契税，报全国人民代表大会常务委员会备案。

早在2016年，根据国务院部署，财政部国家税务总局住房城乡建设部发布《关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》（下称《通知》），确定了现行的购房契税优惠税率，从2016年2月22日起执行，尚没有政策实施截止日期。

契税优惠税率：
（一）个人购买家庭*住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。
（二）对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。

注意：北京市、上海市、广州市、深圳市暂不实施上述第（二）项契税优惠政策。
举个例子：
1.小安购买了家庭*住房，面积为80㎡，房屋总价60万（不含税），契税为：600000*1%=6000元
2.小庆购买了第二套改善性住房，面积为100㎡，房屋总价80万（不含税），契税为：800000*2%=16000元

具体来说，对个人购买家庭*住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。

除了北京、上海、广州、深圳外，对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

因此，除非未来国务院对上述购房契税优惠政策调整，否则这一契税优惠税率政策会继续执行。

为了减轻市场主体负担，近些年中国实施大规模减税降费政策。今年来，不少此前到期的针对特殊行业或群体的税收优惠政策都继续延期执行，因此专家分析，短期来看对刚需住房契税优惠税率不大可能取消。

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