2021年*新西昌市预售商品房交付指引

来源：吉屋网发布时间：2021-07-19 10:39:52

近期西昌市部分预售商品房正处于集中交付阶段，为维护广大购房人的合法权益，进一步促进房地产市场平稳健康发展，为此，西昌市房地产管理局提示广大购房人，在预售商品房交付过程中，要了解相关政策法规及注意事项，并发布相关指引如下：

一、认真核实预售商品房是否达到交付条件

预售商品住房交付使用时，购房人要核实项目是否具备交付条件，要查验以下资料：

（一）查看商品房买卖合同约定的竣工验收合格的证明（五方责任主体竣工验收证明或竣工验收备案表）

（二）规划核实证明材料

（三）消防验收合格证明

（四）附属设施设备交付使用备案证明

（五）住宅工程质量分户验收结果表（五方责任主体）

（六）第三方测绘机构的商品房面积实测报告

（七）物业服务企业承接查验相关证明

（八）住宅质量保证书、住宅使用说明书

特别提示：

（一）相关交付使用资料开发企业必须在交付现场进行公示，购房业主一定要仔细查看。

（二）网络上有很多关于商品房交付“三书一证一表”的说法, “三书”指《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》；“一证”指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》；“一表”指《竣工验收备案表》。按照目前我市商品房验收相关法律法规及预售商品房买卖合同的约定，我市预售商品房交付不存在《建筑工程质量认定书》及《房地产开发建设项目竣工验收合格证》这两项证明材料。针对项目主体竣工验收的证明材料广大购房业主只需要核实开发企业是否具备商品房买卖合同约定的竣工验收合格的证明暨五方责任主体竣工验收证明或竣工验收备案表即可。

(三)五方责任主体是指：开发建设单位、工程勘察单位、工程监理单位、工程设计单位、工程施工总承包单位。

二、充分了解预售商品房交付流程

预售商品房交付按以下流程进行：

（一）核实购房人身份。交付商品住房时，要核验买受人身份（包括多个买受人）；买受人本人因故不能亲自到场的，可出具书面授权文件，授权他人或者其他组织办理。

（二）查验房屋状况。由开发企业专人协助业主现场查验房屋状况，并与业主对房屋交接查验情况予以书面记录。如房屋查验有瑕疵或问题，开发企业应按照合同约定及时整改修复。

（三）确认房屋建筑面积及费用结算。与开发企业根据项目实测报告确认房屋建筑面积，按照合同约定结算实测面积差异产生的费用，并按前期物业服务合同约定缴纳物业管理费。

（四）办理房屋占有、使用的交接手续（交钥匙）。办理完前述手续后，应当转交房屋钥匙，并签收房屋使用说明书、房屋质量保证书、房屋交接查验记录表、住宅工程质量分户验收结果表等资料后，完成商品住房的交付使用。

特别提示：

（一）审慎缴纳各种费用。我市的预售商品房在交付过程中开发企业或物业公司一般收取生活垃圾处置费、装修管理费、实测面积差异费用、物业管理费、集中供热水费等费用，严禁开发企业代收相关办证税费或收取除法律规定外的其它费用。

（二）逾期交房违约责任和瑕疵交付违约责任的区别。逾期交房违约责任，是指开发商交房日期超过合同约定的日期进行交房，由此开发商应当承担逾期交房违约责任。瑕疵交房责任，是指开发商按期交付的房屋存在瑕疵，由此开发商应当承担瑕疵交付违约责任。开发商按合同约定承担瑕疵交付责任，因质量整改而导致交房逾期的，不属于合同约定的逾期交房。

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