交了*没签购房合同能反悔吗？签了合同定金还可以退吗

来源：吉屋网发布时间：2020-11-20 16:38:11

西昌买房的时候交了*，还没有签购房合同，这个时候有些人就后悔了，觉得自己之后可能无法负担月供或有其他的原因，于是就打算不买房了。但自己已经付了*，再说不买房，还可以吗？今天就来为大家解答一下此类问题。

期房交了*没签购房合同可以反悔吗？

一般而言，这种情况如果是由于个人原因，交了*没有签订合同，退房属于单方面违约，交的定金不能退回。如因开发商原因，交了*未签合同，购房者可退房。定金由开发商双倍返还，*款退还。

退房的法定条件，综合起来包括以下几种：1、购房合同无效：

①开发商无权处分该房产；

②开发商存在欺诈情形。

2、套型误差：

按套(单元)计价的预售房屋，套型与设计图纸不一致时，或者相关尺寸超出约定的误差范围，合同中对此未约定处理方式的，购房人可以退房。

3、面积误差：

房屋实际交付面积比原合同规定误差比绝对值超过3%(不含3%)的。

4、变更规划、设计导致退房：

开发商未经有关部门批准，擅自改变房屋结构及合同中约定的配套环境的;开发商经批准改变房屋结构未经买家认可的。

5、质量不合格：

房屋主体结构质量不合格并依照有关规定经委托工程质量检测机构核验确实的，买受人有权退房。

购房人在以上情况之一出现时选择退房，相关违约赔偿责任由发展商承担，如果开发商不同意退房，购房人可向有管辖权的人民法院起诉。

法律依据《中华人民共和国合同法》第五十四条：

对于买受人因重大误解而订立的合同，或者在订立合同时显失公平的，或者开发商以欺诈、胁迫、乘人之危的手段使买受人在违背真实意思的情况下订立的合同，买受人有权请求人民法院或者仲裁机构予以变更或者撤销信之源律师事务所的冯彩平律师认为，在购房买卖过程中，合同的形式是多样的，不仅包含书面合同，双方的口头承诺等都可以是合同形式。而在这样的案件中，通常是谁起诉谁举证。也就是说，购房者如果要解除购房合同，需有证据能证明自己存在解除合同的免责理由和证据。

提醒大家，在买房交易过程中，如果发生资金往来，应尽量以书面约定为凭证。比如交定金，付*款，要保留好票据，比如付款收据等等，作为退款的凭证。定金能否退还，要看买卖双方的协议，这点很重要。协议的书面约定，是*直观的维权依据。协议中，应注明付款金额、违约责任等，还要约定清楚何时签订购房合同，以免付款后签订遥遥无期。做好书面约定，无论是对买卖双方来说，都是一种保证。第二，一定要注意，在办完房产证之前，退房比较省事。由于在取得房产证后装修房屋时或在其他情况下出现问题需要退房，通常需要较长时间的鉴定过程，然后走诉讼程序，拿到胜诉证书后再办理退房手续，过程比较复杂。

那么买房，签了合同，付了定金，定金还可以退吗？

一，要具体情况具体分析，要确定“dingjin”到底是定金、订金还是意向金，只听销售、中介口头是说不明白的，都需要书面确定。

另外在购买新房期房的过程中，一般会有排卡金、订金、意向金之类都可以当做订金来处理，是可以退还的。

二，一般情况在新房，二手房交易中，一般都适用定金罚则，买方违约则不退定金，卖方违约双倍返还定金。交了定金之后不想买房了，属于买方违约，那么定金是肯定不会退的。但是中国情理不分家，一般说明具体缘由，能不能退，能退多少都是可以协商的。

三，特殊情况，交付定金之后，面对大的开发商，大的公司，以销售者含糊其辞为由，闹一闹也是可以退的，毕竟这几年房产维权事件较多，很多都是得到了一定补偿的。

*终，对于交了*没签购房合同能反悔的问题，如果是开发商的责任导致业主退房，建议先协商，但一般而言，很少有房地产公司会很利索地退款，下一步大家维权的渠道可能是投诉，但投诉的方法很少能起到作用，所以还是建议直接找律师，走法律途径，不要耽误自己的时间。了解更多凉山楼市,西昌*新房价,西昌新楼盘,西昌买房欢迎进入凉山吉屋网